Calcul de surface : Carrez vs Boutin à Saint-Brès
La différence entre la Loi Carrez et la Loi Boutin à Saint-Brès
Le principal problème lors d'une vente immobilière à Saint-Brès concerne la surface annoncée. Afin de protéger les acquéreurs et locataires, le législateur a mis en place deux lois distinctes aux règles mathématiques complexes : la Loi Carrez (pour la vente en copropriété) et la Loi Boutin (pour la location).
Bien que similaires en apparence, ces deux méthodes de calcul diffèrent. La Loi Carrez prend en compte les combles non aménagés, les vérandas, tandis que la Loi Boutin s'en tient strictement à la surface chauffée et habitable.
Pourquoi passer par un professionnel ?
Vous pouvez techniquement faire ce calcul vous-même, mais c'est fortement déconseillé. En effet, si l'acquéreur de votre appartement à Saint-Brès refait les mesures et trouve une erreur de plus de 5%, il est en droit de demander le remboursement proportionnel du prix (action en diminution de prix). Sur un bien à 200 000 €, une erreur de quelques mètres carrés peut vous coûter des milliers d'euros.
L'intervention d'un diagnostiqueur avec un lasermètre garantit l'exactitude des mesures et engage sa Responsabilité Civile Professionnelle à votre place.
Ce qui ne compte pas dans la Carrez
Qu'il s'agisse de Carrez ou Boutin, les surfaces dont la hauteur sous plafond est en dessous de 1,80m sont systématiquement exclues du calcul. Ne comptent pas non plus :
- Les garages, caves et emplacements de stationnement.
- L'emprise des murs, cloisons, embrasures de portes.
- Les loggias non fermées.