Résumé des Obligations (Vente vs Location)
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE (Performance Énergétique) | ✅ Oui | ✅ Oui |
| Amiante (Avant 1997) | ✅ Oui | ✅ DAPP (Parties privatives) |
| Plomb (Avant 1949) | ✅ Oui | ✅ Oui |
| Gaz & Électricité (+ 15 ans) | ✅ Oui | ✅ Oui |
| Mesurage (Surface) | ✅ Loi Carrez | ✅ Loi Boutin |
Le rôle des diagnostics chez le Notaire
Le compromis de vente
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) intégral doit être annexé dès la signature de l'avant-contrat. Sans lui, le délai de rétractation de l'acquéreur ne peut pas démarrer.
Protection des vices cachés
Fournir des rapports valides et certifiés est la seule façon pour le vendeur de s'exonérer de la garantie des vices cachés en matière d'amiante, de termites ou de plomb.
La signature de l'acte
Le notaire vérifie la validité des rapports (par exemple, le diagnostic Termites qui ne dure que 6 mois). S'ils sont périmés, la vente peut être bloquée ou annulée.
La Réforme du DPE
Totalement remanié depuis 2021, le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (calcul 3CL) s'appuie désormais sur un double seuil : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre (GES).
- Opposable juridiquement : L'acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur en cas de préjudice.
- Calendrier Loi Climat : Gel des loyers immédiat et interdiction de louer les passoires thermiques (G en 2025, F en 2028).
- Audit Réglementaire : Obligation stricte de fournir un audit complet pour la mise en vente de tout logement F ou G.
État Parasitaire : Termites et Mérules
Certaines régions sont particulièrement exposées aux insectes xylophages (termites, capricornes) ou aux champignons lignivores (mérule). Le diagnostic termite est valide seulement 6 mois, car la propagation de ces nuisibles peut détruire la charpente d'un bien en quelques mois. Lors de l'intervention, notre technicien sonde les plinthes, les encadrements de portes et la charpente avec un poinçon spécial.
Validité stricte : 6 mois
Si vous vendez votre bien immobilier et que votre diagnostic termite a plus de 6 mois le jour de la signature chez le notaire, il faudra obligatoirement le refaire. Nous proposons des tarifs préférentiels pour l'actualisation de nos propres rapports.
Ce que disent nos clients à votre ville
"Intervention rapide et rapport clair. Je recommande !"
- Jean-Marc T.
"Ponctuel et très professionnel. Le DPE a été fait le lendemain."
- Sophie L.
État Parasitaire : Termites et Mérules
Certaines régions sont particulièrement exposées aux insectes xylophages (termites, capricornes) ou aux champignons lignivores (mérule). Le diagnostic termite est valide seulement 6 mois, car la propagation de ces nuisibles peut détruire la charpente d'un bien en quelques mois. Lors de l'intervention, notre technicien sonde les plinthes, les encadrements de portes et la charpente avec un poinçon spécial.
Validité stricte : 6 mois
Si vous vendez votre bien immobilier et que votre diagnostic termite a plus de 6 mois le jour de la signature chez le notaire, il faudra obligatoirement le refaire. Nous proposons des tarifs préférentiels pour l'actualisation de nos propres rapports.
Les passoires thermiques (logements classés F et G au DPE) sont progressivement interdites à la location. Un audit énergétique réglementaire est désormais obligatoire pour la vente de ces maisons individuelles.
DPE avec Mention : Bureaux, Commerces et ERP
L'immobilier tertiaire (commerces, bureaux, industries, établissements recevant du public) exige des compétences spécifiques. Nos diagnostiqueurs disposent de la certification "DPE avec Mention" obligatoire pour réaliser les diagnostics énergétiques des locaux professionnels. Contactez notre cellule B2B pour vos projets tertiaires.
Des prix justes et transparents
Le prix d'un diagnostic dépend de l'année de construction, de la surface et du type de bien. Demandez une estimation immédiate, nos devis sont gratuits et sans engagement.
Nos Tarifs
Studio / T1
Pack Vente Complet
Maison (T4+)
Pack Vente Complet
DPE Seul
Mise en location
Nos Tarifs
Studio / T1
Pack Vente Complet
Maison (T4+)
Pack Vente Complet
DPE Seul
Mise en location
Accès aux Aides de l'État : MaPrimeRénov' & Éco-PTZ
Un DPE récent (réalisé depuis le 1er juillet 2021) est la clé d'accès indispensable pour solliciter les subventions gouvernementales. Selon votre classe énergétique (de A à G) et vos revenus, vous pouvez obtenir des aides massives pour financer vos travaux d'isolation, le remplacement de votre chaudière ou l'installation d'une pompe à chaleur.
L'Audit Énergétique
Pour les maisons individuelles classées F ou G, l'audit va plus loin que le DPE en proposant des scénarios de travaux précis et chiffrés pour sortir du statut de passoire thermique.
Valorisation Immobilière
Le saviez-vous ? Une maison avec une étiquette A ou B se vend en moyenne 15% plus cher qu'une passoire énergétique équivalente sur le même secteur géographique.
Des prix justes et transparents
Le prix d'un diagnostic dépend de l'année de construction, de la surface et du type de bien. Demandez une estimation immédiate, nos devis sont gratuits et sans engagement.
Aucun conflit d'intérêt.
Couverture RCP totale.
Techniciens agréés par l'État.
Intervention en urgence possible.
Notre Méthodologie
Demande de Devis
Estimation gratuite et immédiate.
Intervention
Sur place à votre ville sous 24/48h.
Rapport Officiel
Remis au format PDF sécurisé.
Notre service "Fast-Track" vous garantit un rendez-vous sous 24h. Mentionnez-le lors de votre appel.
Chez B.H, nous avons simplifié le processus de certification. Vous nous contactez, nous planifions une intervention selon vos disponibilités (même le samedi), et notre expert rédige vos rapports officiels dans la journée. Simple, rapide et sans mauvaise surprise.
"Un grand merci à l'équipe de B.H pour leur réactivité. Grâce à eux j'ai pu signer mon compromis à temps."
Couverture Géographique
Notre rayon d'action s'étend sur votre ville et toutes les agglomérations environnantes. Grâce à une organisation millimétrée, nous réduisons nos frais de déplacement pour vous proposer des tarifs ultra-compétitifs.
L'Expertise Locale
Ne confiez pas vos diagnostics à des plateformes dématérialisées. Optez pour la proximité. Nos techniciens habitent et travaillent dans la région, connaissant parfaitement les spécificités du bâti local (termites, mérules, types de construction historiques).
Ce que disent nos clients à votre ville
"Intervention rapide et rapport clair. Je recommande !"
- Jean-Marc T.
"Ponctuel et très professionnel. Le DPE a été fait le lendemain."
- Sophie L.
Espace Professionnels
Vous êtes agent immobilier ou notaire ? Profitez de nos tarifs négociés et de notre plateforme extranet pour télécharger vos DDT.
Devenir PartenaireNos Interventions sur le terrain
Les passoires thermiques (logements classés F et G au DPE) sont progressivement interdites à la location. Un audit énergétique réglementaire est désormais obligatoire pour la vente de ces maisons individuelles.
Technologie & Précision
Source radioactive scellée avec analyseur à fluorescence X.
Précision millimétrique pour les relevés Carrez et Boutin.
Calcul du DPE via des moteurs validés par l'ADEME.
Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
Le DDT doit être annexé dès la signature du compromis de vente ou du bail de location. Son absence peut entraîner la nullité de la vente ou une révision à la baisse du prix (garantie des vices cachés). Ne prenez aucun risque pénal ou financier.
Aucun conflit d'intérêt.
Couverture RCP totale.
Techniciens agréés par l'État.
Intervention en urgence possible.
Nos Interventions sur le terrain
Chez B.H, nous avons simplifié le processus de certification. Vous nous contactez, nous planifions une intervention selon vos disponibilités (même le samedi), et notre expert rédige vos rapports officiels dans la journée. Simple, rapide et sans mauvaise surprise.
"Un diagnostic bien fait, c'est une transaction apaisée pour le vendeur comme pour l'acquéreur."
Couverture Géographique
Notre rayon d'action s'étend sur votre ville et toutes les agglomérations environnantes. Grâce à une organisation millimétrée, nous réduisons nos frais de déplacement pour vous proposer des tarifs ultra-compétitifs.
Diagnostics Avant Travaux & Démolition (DAAT/DAAD)
Vous prévoyez des travaux de rénovation, de percement ou la démolition de votre bien ? La législation vous impose de protéger les artisans et l'environnement. Le diagnostic Amiante avant travaux est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
- → Plomb avant travaux : Requis pour les bâtiments construits avant 1949 (voire après selon les arrêtés préfectoraux).
- → Termites avant travaux : Si votre commune est soumise à un arrêté préfectoral de lutte contre les insectes xylophages.
Comprendre l'Étiquette Énergie
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le document officiel de référence évaluant la consommation d'énergie de votre bien et son impact climatique.
- A-B Bâtiments Basse Consommation. Logements très performants bénéficiant d'une forte "valeur verte" sur le marché immobilier actuel.
- C-D Logements standards. Des recommandations de travaux ciblées peuvent suffire à optimiser drastiquement votre facture énergétique.
- F-G Passoires Thermiques. Interdiction progressive de mise en location (dès 2025 pour la classe G). Audit énergétique réglementaire obligatoire en cas de vente.
Le rôle des diagnostics chez le Notaire
Le compromis de vente
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) intégral doit être annexé dès la signature de l'avant-contrat. Sans lui, le délai de rétractation de l'acquéreur ne peut pas démarrer.
Protection des vices cachés
Fournir des rapports valides et certifiés est la seule façon pour le vendeur de s'exonérer de la garantie des vices cachés en matière d'amiante, de termites ou de plomb.
La signature de l'acte
Le notaire vérifie la validité des rapports (par exemple, le diagnostic Termites qui ne dure que 6 mois). S'ils sont périmés, la vente peut être bloquée ou annulée.
"Un grand merci à l'équipe de B.H pour leur réactivité. Grâce à eux j'ai pu signer mon compromis à temps."
"Un diagnostic bien fait, c'est une transaction apaisée pour le vendeur comme pour l'acquéreur."
Technologie & Précision
Source radioactive scellée avec analyseur à fluorescence X.
Précision millimétrique pour les relevés Carrez et Boutin.
Calcul du DPE via des moteurs validés par l'ADEME.
Matériel de pointe
Analyseurs plomb à fluorescence X, télémètres laser professionnels et caméras thermiques. Nous garantissons des mesures exactes pour protéger le vendeur contre tout litige.
Comprendre l'Étiquette Énergie
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le document officiel de référence évaluant la consommation d'énergie de votre bien et son impact climatique.
- A-B Bâtiments Basse Consommation. Logements très performants bénéficiant d'une forte "valeur verte" sur le marché immobilier actuel.
- C-D Logements standards. Des recommandations de travaux ciblées peuvent suffire à optimiser drastiquement votre facture énergétique.
- F-G Passoires Thermiques. Interdiction progressive de mise en location (dès 2025 pour la classe G). Audit énergétique réglementaire obligatoire en cas de vente.
Lexique Immobilier
- CREP : Constat de Risque d'Exposition au Plomb.
- ERP : État des Risques et Pollutions (anciennement ERNMT).
- Loi Carrez : Mesurage strict de la surface privative d'un lot de copropriété.
État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA)
Souvent méconnu, l'ENSA est obligatoire depuis juin 2020 si votre logement (ou votre terrain constructible) est situé dans le périmètre d'un Plan d'Exposition au Bruit (PEB) d'un aérodrome. Il permet d'informer l'acquéreur ou le locataire des nuisances sonores existantes et des éventuelles restrictions d'urbanisme applicables.
🚨 Urgence Compromis de Vente ?
Nous disposons de créneaux réservés pour les situations urgentes. Rapports édités le jour même de la visite sur demande expresse.
Réserver une intervention urgenteFoire aux
Questions
Vous vous posez des questions sur la réglementation ou sur le déroulement de nos interventions ? Voici les réponses à vos interrogations les plus fréquentes.
Contacter un conseillerEst-il obligatoire de fournir un DPE pour une visite ?
Oui, l'étiquette énergétique doit obligatoirement figurer sur l'annonce immobilière. Le DPE doit donc être réalisé avant même la première visite de votre bien.
Comment se préparer à l'intervention du diagnostiqueur ?
Assurez-vous que l'ensemble des pièces (y compris caves, combles et dépendances) soient accessibles. Préparez également vos anciennes factures de travaux (isolation, fenêtres, chaudière) pour optimiser votre DPE.
🚨 Urgence Compromis de Vente ?
Nous disposons de créneaux réservés pour les situations urgentes. Rapports édités le jour même de la visite sur demande expresse.
Réserver une intervention urgenteL'histoire de B.H
Né de la volonté de simplifier et de sécuriser les transactions immobilières, B.H s'est imposé comme l'acteur de confiance à votre ville. Notre philosophie : ne jamais faire de compromis sur la rigueur technique, tout en restant extrêmement réactif face aux besoins urgents de nos clients.
Matériel de pointe
Analyseurs plomb à fluorescence X, télémètres laser professionnels et caméras thermiques. Nous garantissons des mesures exactes pour protéger le vendeur contre tout litige.
Ils nous font confiance
Agences immobilières, notaires, syndics de copropriété et courtiers en prêt immobilier font appel à nos services au quotidien pour sécuriser les transactions de leurs clients.
Foire aux
Questions
Vous vous posez des questions sur la réglementation ou sur le déroulement de nos interventions ? Voici les réponses à vos interrogations les plus fréquentes.
Contacter un conseillerEst-il obligatoire de fournir un DPE pour une visite ?
Oui, l'étiquette énergétique doit obligatoirement figurer sur l'annonce immobilière. Le DPE doit donc être réalisé avant même la première visite de votre bien.
Comment se préparer à l'intervention du diagnostiqueur ?
Assurez-vous que l'ensemble des pièces (y compris caves, combles et dépendances) soient accessibles. Préparez également vos anciennes factures de travaux (isolation, fenêtres, chaudière) pour optimiser votre DPE.
La Réforme du DPE
Totalement remanié depuis 2021, le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (calcul 3CL) s'appuie désormais sur un double seuil : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre (GES).
- Opposable juridiquement : L'acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur en cas de préjudice.
- Calendrier Loi Climat : Gel des loyers immédiat et interdiction de louer les passoires thermiques (G en 2025, F en 2028).
- Audit Réglementaire : Obligation stricte de fournir un audit complet pour la mise en vente de tout logement F ou G.
Zoom sur l'Audit Énergétique Réglementaire
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un bâtiment en monopropriété classé F ou G au DPE requiert obligatoirement un Audit Énergétique. Ce document ultra-détaillé comprend un parcours de travaux en plusieurs étapes pour atteindre au minimum la classe E, puis B. Il estime le coût des rénovations et recense les aides mobilisables.
Questions Fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de planifier votre diagnostic immobilier avec nos experts locaux.
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Accès aux Aides de l'État : MaPrimeRénov' & Éco-PTZ
Un DPE récent (réalisé depuis le 1er juillet 2021) est la clé d'accès indispensable pour solliciter les subventions gouvernementales. Selon votre classe énergétique (de A à G) et vos revenus, vous pouvez obtenir des aides massives pour financer vos travaux d'isolation, le remplacement de votre chaudière ou l'installation d'une pompe à chaleur.
L'Audit Énergétique
Pour les maisons individuelles classées F ou G, l'audit va plus loin que le DPE en proposant des scénarios de travaux précis et chiffrés pour sortir du statut de passoire thermique.
Valorisation Immobilière
Le saviez-vous ? Une maison avec une étiquette A ou B se vend en moyenne 15% plus cher qu'une passoire énergétique équivalente sur le même secteur géographique.
Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
Le DDT doit être annexé dès la signature du compromis de vente ou du bail de location. Son absence peut entraîner la nullité de la vente ou une révision à la baisse du prix (garantie des vices cachés). Ne prenez aucun risque pénal ou financier.
État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA)
Souvent méconnu, l'ENSA est obligatoire depuis juin 2020 si votre logement (ou votre terrain constructible) est situé dans le périmètre d'un Plan d'Exposition au Bruit (PEB) d'un aérodrome. Il permet d'informer l'acquéreur ou le locataire des nuisances sonores existantes et des éventuelles restrictions d'urbanisme applicables.
Qu'est-ce que la "Valeur Verte" ?
Sur le marché immobilier actuel, l'étiquette énergie (DPE) a un impact direct sur le prix net vendeur. Un logement classé A ou B se négocie beaucoup moins qu'un logement classé F ou G. Les acquéreurs intègrent immédiatement le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur offre d'achat. Un DPE précis et optimisé par un expert est donc votre meilleur atout pour défendre le prix de votre bien immobilier.
Qu'est-ce que la "Valeur Verte" ?
Sur le marché immobilier actuel, l'étiquette énergie (DPE) a un impact direct sur le prix net vendeur. Un logement classé A ou B se négocie beaucoup moins qu'un logement classé F ou G. Les acquéreurs intègrent immédiatement le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur offre d'achat. Un DPE précis et optimisé par un expert est donc votre meilleur atout pour défendre le prix de votre bien immobilier.
Des chiffres qui parlent
Depuis notre création, ce sont des milliers d'expertises (amiante, plomb, DPE, électricité) qui ont été menées à bien, sécurisant les transactions de plus de 177 agences immobilières partenaires à travers le département.
Check-list : Préparez la venue du diagnostiqueur
- ✔️ Rassemblez les plans du bien et les anciens diagnostics.
- ✔️ Dégagez l'accès au tableau électrique et à la chaudière.
- ✔️ Préparez vos dernières factures d'énergie (si applicable pour les biens très anciens).
- ✔️ Fournissez le règlement de copropriété pour identifier les lots (cave, parking).
- ✔️ Assurez-vous que toutes les pièces (même les combles) soient accessibles.
Notre Méthodologie
Demande de Devis
Estimation gratuite et immédiate.
Intervention
Sur place à votre ville sous 24/48h.
Rapport Officiel
Remis au format PDF sécurisé.
Diagnostics Avant Travaux & Démolition (DAAT/DAAD)
Vous prévoyez des travaux de rénovation, de percement ou la démolition de votre bien ? La législation vous impose de protéger les artisans et l'environnement. Le diagnostic Amiante avant travaux est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
- → Plomb avant travaux : Requis pour les bâtiments construits avant 1949 (voire après selon les arrêtés préfectoraux).
- → Termites avant travaux : Si votre commune est soumise à un arrêté préfectoral de lutte contre les insectes xylophages.
Ils nous font confiance
Agences immobilières, notaires, syndics de copropriété et courtiers en prêt immobilier font appel à nos services au quotidien pour sécuriser les transactions de leurs clients.
L'Expertise Locale
Ne confiez pas vos diagnostics à des plateformes dématérialisées. Optez pour la proximité. Nos techniciens habitent et travaillent dans la région, connaissant parfaitement les spécificités du bâti local (termites, mérules, types de construction historiques).
Lexique Immobilier
- CREP : Constat de Risque d'Exposition au Plomb.
- ERP : État des Risques et Pollutions (anciennement ERNMT).
- Loi Carrez : Mesurage strict de la surface privative d'un lot de copropriété.
Espace Professionnels
Vous êtes agent immobilier ou notaire ? Profitez de nos tarifs négociés et de notre plateforme extranet pour télécharger vos DDT.
Devenir PartenaireDPE avec Mention : Bureaux, Commerces et ERP
L'immobilier tertiaire (commerces, bureaux, industries, établissements recevant du public) exige des compétences spécifiques. Nos diagnostiqueurs disposent de la certification "DPE avec Mention" obligatoire pour réaliser les diagnostics énergétiques des locaux professionnels. Contactez notre cellule B2B pour vos projets tertiaires.
Zoom sur l'Audit Énergétique Réglementaire
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un bâtiment en monopropriété classé F ou G au DPE requiert obligatoirement un Audit Énergétique. Ce document ultra-détaillé comprend un parcours de travaux en plusieurs étapes pour atteindre au minimum la classe E, puis B. Il estime le coût des rénovations et recense les aides mobilisables.
Des chiffres qui parlent
Depuis notre création, ce sont des milliers d'expertises (amiante, plomb, DPE, électricité) qui ont été menées à bien, sécurisant les transactions de plus de 177 agences immobilières partenaires à travers le département.
Résumé des Obligations (Vente vs Location)
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE (Performance Énergétique) | ✅ Oui | ✅ Oui |
| Amiante (Avant 1997) | ✅ Oui | ✅ DAPP (Parties privatives) |
| Plomb (Avant 1949) | ✅ Oui | ✅ Oui |
| Gaz & Électricité (+ 15 ans) | ✅ Oui | ✅ Oui |
| Mesurage (Surface) | ✅ Loi Carrez | ✅ Loi Boutin |
L'histoire de B.H
Né de la volonté de simplifier et de sécuriser les transactions immobilières, B.H s'est imposé comme l'acteur de confiance à votre ville. Notre philosophie : ne jamais faire de compromis sur la rigueur technique, tout en restant extrêmement réactif face aux besoins urgents de nos clients.
Check-list : Préparez la venue du diagnostiqueur
- ✔️ Rassemblez les plans du bien et les anciens diagnostics.
- ✔️ Dégagez l'accès au tableau électrique et à la chaudière.
- ✔️ Préparez vos dernières factures d'énergie (si applicable pour les biens très anciens).
- ✔️ Fournissez le règlement de copropriété pour identifier les lots (cave, parking).
- ✔️ Assurez-vous que toutes les pièces (même les combles) soient accessibles.
Questions Fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de planifier votre diagnostic immobilier avec nos experts locaux.